Senioren- und Pflege-Immobilien
Altersgerechtes Wohnen – für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage
Sie suchen eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung? Durch die Partnerschaft zwischen Rigler-Hufeland Immobilien und einer unabhängigen
Immobiliengesellschaft, die sich auf die Vermarktung von Pflege- und Gesundheitsimmobilien spezialisiert hat, können wir Ihnen interessante und lukrative
Kapitalanlagen der Senioren- und Pflegeimmobilien in ganz Deutschland anbieten.
Pflege-Immobilien sind ein besonders sicheres und wertstabiles Immobiliensegment. Es handelt sich um Pflegeheime, deren Wohnungen nach dem
Wohnungseigentumsgesetz in einzelne Appartements aufgeteilt werden. Die Kaufpreise je Appartement betragen meist zwischen 80.000€ und 200.000€. Als echtes Teileigentum erhält jedes Appartement
ein Grundbuchblatt und ist einzeln verkauf- oder vererbbar.
Vorteile gegenüber einer Eigentumswohnung
- Vergleichsweise hohe Renditen selbst für Neubauobjekte, oft zwischen 4,5% bis 5,5% bezogen auf den Kaufpreis
- Langfristig sichere Mieteinnahme, da die Zahl der Pflegebedürftigen stark steigt
- Mietverträge werden oft für 20 Jahre und länger abgschlossen
- Im Vergleich mit Eigentumswohnungen nur geringe Verwaltungs- und Instandhaltungskosten
Profitieren Sie von unseren Leistungen
Beratung und Verkauf von Senioren-Immobilien – Deutschlandweit
Nach den Bevölkerungsvorausberechnungen des Statistischen Bundesamtes wird in Deutschland die Zahl der Personen, die 80 Jahre oder älter sind, zwischen 2011 und 2050 von 4,3 Millionen auf 10,2 Millionen steigen.
Während im Dezember 2015 knapp 2,9 Millionen Menschen pflegebedürftig waren, prognostizieren die Statistischen Ämter des Bundes und der Länder eine Steigerung der Pflegebedürftigen bis zum Jahr 2050 zwischen 3,7 und 4,4 Millionen Menschen.
Der neueste Pflegeheim Rating Report vom Rheinisch-Westfälischen Institut für Wirtschaftsforschung (RWI), der Philips GmbH und des Institute for Healthcare Business (hcb) sagt voraus, dass allein bis zum Jahr 2030 noch bis zu 321.000 Pflegeplätze gebraucht werden.
Der Immobilienökonom Frank Löwentraut geht sogar noch weiter: Der Experte für Gesundheits- und Sozialimmobilien sieht durch diese rasante Entwicklung ein erhebliches Problem auf die Gesellschaft zukommen und prognostiziert eine Pflegeplatzunterversorgung in weiten Teilen Deutschlands.
Weitere Neubauten werden nötig sein; bis zum Jahr 2040 geht Löwentraut von etwa 2.783 Gebäuden aus. Dies entspricht einer Zahl von insgesamt 334.000 Pflegeplätzen.
Der Kaufpreis beinhaltet sowohl Grunderwerbsteuer als auch Notar- und Gerichtskosten.
Kein Mietausfall.
Können Pflegebedürftige die monatliche Mietzahlung nicht erbringen, übernehmen die Sozialkassen gemäß Sozialgesetzbuch XI diesen Teil, bevor die Familie in die Pflicht genommen wird (§ 1601 BGB).
Notariell fixierte Mieteinnahmen über 20 bis 30 Jahre (Laufzeit Pachtvertrag).
Kostenübernahme für jeden Bewohner durch Pflegeversicherung sowie Sozialkassen gemäß BSHG staatlich gesichert.
Monatliche Mietausschüttung von 3,90 bis 5,50% p.a., unabhängig von der tatsächlichen Belegung.
Eintrag ins Grundbuch.
Weiterverkauf aufgrund steigender Nachfrage jederzeit möglich.
Erlöse nach einer Haltedauer von 10 Jahren steuerfrei!
Aktuelle Angebote für Sie
Senioren-Immobilien in Deutschland
Senioren-Wohnung
Dresden
4 Zimmer mit Balkon in einer Villa aus der Jahrhundertwende
Villa aus dem Jahr 1907 als Altersruhesitz: Die Sanierung erfolgte 1996. In diesem stilvollen Haus steht eine altersgerechte Wochnung mit 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 93 qm zur Verfügung. Ein Balkon gehört ebenfalls dazu.
KAUFPREIS
175.500 Euro
Betreutes Wohnen
Goslar
Der Wohnpark Georgenberg im Naturpark Harz
Der Wohnpark Georgenberg in Goslar wurde 2001 fertiggestellt und bietet insgesamt 70 Appartements für betreutes Wohnen.
Ebenfalls im Gebäude befinden sich im ersten Geschoss eine vollstationäre Pflegestation mit 21 Betten.
KAUFPREIS
94.008 bis 273.460 Euro
Senioren-Wohnungen
Limburg
Seniorenwohnanlage Lindenholzhausen in Limburg an der Lahn
Die Seniorenwohnanlage verfügt insgesamt über 55 Wohnungen in vier Gebäuden auf jeweils drei Etagen. Zum Verkauf stehen 25 Wohnungen für betreutes Wohnen in den Häusern 2 und 3 in der Größe zwischen 62 und 68 qm.
KAUFPREIS
178.326 bis 197.766 Euro
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